Derecho Civil · San Sebastián
Asesoramiento legal y fiscal en operaciones contractuales y patrimoniales.
Te ayudo a negociar y redactar contratos que protejan tus intereses y te brinden seguridad jurídica.
Acuerdo legal en el que una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de un bien, mueble o inmueble, a otra (comprador), quien a su vez se compromete a pagar un precio acordado.
Impuestos a liquidar
La hipoteca es una garantía que una persona constituye sobre un inmueble a favor de un tercero (normalmente un banco) para asegurar la devolución del dinero prestado. ¡Reclama ya tus gastos hipotecarios!
Acuerdo mediante el cual el arrendador se obliga a ceder el uso y disfrute de un bien de su propiedad por un tiempo determinado al arrendatario o inquilino, a cambio del pago de una renta pactada.
Contrato por el cual una persona (donante) cede de forma gratuita a otra (donatario) la propiedad de un bien, ya sea mueble o inmueble.
Impuestos a liquidar
Seguridad jurídica
Te ayudo a negociar y redactar contratos que protejan tus intereses.
Sí. Si la otra parte incumple, puedes exigir el cumplimiento o la resolución del contrato y, en ambos casos, la indemnización de los daños y perjuicios causados. Y si el contrato contiene cláusulas nulas o abusivas, o se firmó con error, engaño o intimidación, puede impugnarse.
Con carácter general sí, salvo que la ley exija una forma concreta, como la escritura pública para hipotecar un inmueble. El problema del contrato verbal es la prueba: por eso conviene documentar por escrito cualquier acuerdo relevante.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Gipuzkoa es del 7 % con carácter general, del 4 % para viviendas y del 2,5 % si es vivienda habitual y se cumplen ciertos requisitos. El vendedor tributa por la ganancia en el IRPF y por la plusvalía municipal.
La identificación de las partes y del inmueble, la duración y las prórrogas, la renta y su actualización, la fianza y garantías adicionales, el reparto de gastos y obras, y las causas de resolución. Un contrato bien redactado evita la mayoría de conflictos posteriores.
El plazo general de las acciones personales es de cinco años desde que pudo exigirse el cumplimiento. Algunos contratos tienen plazos específicos, como las garantías en la compraventa, por lo que conviene consultar cuanto antes.
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