Copyrights. Eva Unanua Murias Abogada, 2026. Todos los derechos reservados.
Si un inquilino deja de pagar la renta, es importante actuar cuanto antes y conocer qué opciones legales existen para recuperar el inmueble y reclamar las cantidades adeudadas.
El desahucio por impago de alquiler es el procedimiento judicial que permite al propietario recuperar la posesión de la vivienda o local cuando el arrendatario incumple su obligación de pago.
Aunque se trata de un procedimiento habitual, cada caso debe analizarse de forma individualizada, ya que aspectos como las notificaciones, la situación del inquilino o la existencia de requerimientos previos pueden influir de forma importante en el desarrollo del procedimiento.
Durante un tiempo, la normativa exigía en determinados supuestos intentar una vía previa de conciliación o intermediación antes de presentar la demanda de desahucio, especialmente en casos de grandes tenedores y vivienda habitual.
Sin embargo, tras la declaración de inconstitucionalidad de dichos requisitos por el Tribunal Constitucional, actualmente no es obligatorio acudir a un mecanismo previo de resolución de conflictos para interponer una demanda de desahucio por impago de rentas.
No obstante, en la práctica sí puede resultar recomendable realizar un requerimiento previo al inquilino, por ejemplo mediante burofax, tanto para reclamar la deuda como para preparar el procedimiento judicial y evitar la enervación.
Para preparar correctamente el procedimiento, es importante contar con:
Incluso cuando no existe contrato escrito, pueden utilizarse otros medios de prueba que acrediten la relación arrendaticia.
La demanda de desahucio debe presentarse ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al lugar donde se encuentre el inmueble.
Habitualmente, en la misma demanda se solicita:
Una correcta preparación de la demanda desde el inicio puede evitar retrasos innecesarios durante el procedimiento.
Uno de los aspectos más importantes en este tipo de procedimientos es la correcta notificación al inquilino.
En ocasiones, los intentos fallidos de notificación pueden retrasar considerablemente el procedimiento, especialmente cuando el arrendatario no recoge comunicaciones o ya no reside en el inmueble.
Por ello, es importante preparar correctamente desde el inicio toda la documentación y conocer los mecanismos legales de notificación previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El inquilino puede solicitar asistencia jurídica gratuita, lo que en determinados casos puede afectar temporalmente a la tramitación del procedimiento.
No obstante, ello no impide continuar el procedimiento una vez resuelta la solicitud correspondiente.
La duración y el coste de un procedimiento de desahucio pueden variar en función de las circunstancias concretas del caso y de la carga de trabajo del juzgado competente.
Aspectos como las notificaciones, la oposición del inquilino o la solicitud de justicia gratuita pueden influir de forma importante en los plazos.
Ante una situación de impago, es importante actuar con rapidez y analizar bien el caso antes de iniciar cualquier actuación.
Una correcta preparación del procedimiento desde el inicio puede facilitar tanto la recuperación del inmueble como la reclamación de las cantidades adeudadas.
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